EURIBOR acima de 3% até 2025 e o ajuste de preços no Imobiliário em Portugal

Previsões apontam que a Euribor estará acima de 3% até 2025, o que terá impacto no mercado imobiliário com uma descida nos preços das casas.

O Bankinter prevê que a taxa Euribor a 12 meses irá manter-se alta e acima de 3% durante, pelo menos, três anos, e antecipa uma correção moderada nos preços das casas em Portugal e noutros países.

De acordo com o relatório do Bankinter sobre estratégias de investimento para o terceiro trimestre de 2023, as previsões para a média anual da Euribor a 12 meses são as seguintes:

  • 4,1% em 2023;
  • 3,7% em 2024;
  • 3,2% em 2025.

Estas estimativas estão bastante acima da média anual atual da Euribor a 12 meses, que se encontra nos 3,687%, assim como da média histórica, que é inferior a 2%.

Outros especialistas têm previsões menos otimistas. A Fundação das Caixas Económicas (Funcas) estima uma média anual da Euribor a 12 meses de 4,25% em 2023 e 4% em 2024. O BBVA Research acredita que poderá chegar a 4,5% nos próximos meses.

 

É importante salientar que a Euribor a 12 meses, que é um índice de referência para cerca de 41% dos empréstimos para habitação em Portugal em março de 2023, encerrou junho com uma média mensal superior a 4%, a mais alta dos últimos 15 anos. Esperam-se mais subidas a curto prazo devido aos futuros aumentos das taxas de juro anunciados pelo Banco Central Europeu (BCE).

O Governador do Banco de Portugal (BdP) já alertou que as taxas Euribor continuarão a subir até setembro (12 meses) e novembro (3 e 6 meses). Somente a partir desse ponto é que se espera que essas taxas comecem a descer lentamente.

 

Quanto à Euribor a 3 meses, que é a menos utilizada em Portugal, mas que tem ganho maior peso nos últimos meses, o Bankinter prevê que a média anual seja de:

      • 3,7% em 2023,
      • 3,2% em 2024
      • 2,7% em 2025
 
 
 
 

Correção de preços das casas será moderada em Portugal até 2025

 

Relativamente aos preços das casas, espera-se uma correção moderada em Portugal, Espanha e nos EUA até 2025. O cenário de aumento das taxas de juro nos empréstimos para habitação, inflação elevada e perda de poder de compra está a influenciar as decisões de compra das famílias e a afetar a dinâmica dos negócios imobiliários.

 

No caso de Portugal, prevê-se que os preços das casas à venda desacelerem em 2023, com um aumento bastante inferior (1,6%) em comparação com o ano anterior (12,5%). Para 2024 e 2025, espera-se uma ligeira descida nos preços, em torno de 2%, resultando numa descida total de 4% até 2025.

 

Em Espanha, o Bankinter prevê que os preços da habitação entrem numa fase de ajuste em 2023 (-3,2%), uma tendência que se atenuará nos dois anos seguintes (-2,0% em 2024 e -1,0% em 2025), o que resultará numa descida de cerca de 6,2% até 2025.

 

A correção dos preços das casas para compra será motivada sobretudo pelo aumento do custo do financiamento imobiliário, pela menor taxa de poupança das famílias e pela redução da atratividade do investimento em propriedades para arrendamento.

 

Também do outro lado do Atlântico, prevê-se uma “mudança de ciclo” no mercado imobiliário, depois de ter vivido um “momento de ouro”. O Bankinter prevê que nos EUA “a tendência de descida dos preços das casas, se mantenha nos próximos meses e estimam que o mercado imobiliário possa registar uma quebra superior a 5% até meados do ano, devido ao aperto das condições de financiamento e, consequentemente, à menor acessibilidade à habitação. Segundo os analistas, o abrandamento do mercado imobiliário tem implicações negativas no consumo e investimento, e favorece uma abordagem mais moderada por parte da Reserva Federal (Fed)”.

 

 

 

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